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CORUM Eurion réalise donc son 3^e investissement dans l’hexagone en 7 mois, preuve que le marché français est redevenu compatible avec la stratégie opportuniste de votre SCPI. Son taux de rendement attractif¹ de 7 % au jour de son achat témoigne d’une baisse importante des prix sur la première couronne parisienne. Un tel niveau de taux n’a d’ailleurs jamais été atteint ces 10 dernières années pour un immeuble de ce standing 
à Boulogne-Billancourt.   

Pourquoi les gérants de votre SCPI ont-ils trouvé cet immeuble intéressant pour votre épargne ?

Le locataire principal est CFAO, qui représente 65 % des loyers perçus. Fondé en 1852, il s’agit d’un acteur historique du commerce sur le continent Africain. La société dispose d’un savoir-faire unique dans les domaines de la mobilité, de la santé, des biens de consommation, des infrastructures et de l’énergie. Preuve de sa solidité : en 2023 il affiche un chiffre d’affaires de plus de 7,9 milliards d’euros et dispose d’un accès à 46 pays des 54 pays africains, grâce à 22 600 collaborateurs et à une présence dans 39 pays d’Afrique et 6 départements et territoires d’outre-mer. Mais c’est bien en France, dans notre immeuble boulonnais, que CFAO a choisi d’installer son siège social. 

Le groupe Cofel y occupe également des espaces de bureaux, comptant pour 15 % des loyers perçus. Créé en 2003 à la suite de plusieurs fusions entre des acteurs majeurs de la literie en Europe, Cofel est aujourd'hui le leader de son secteur en France avec 1 million de matelas produits par an. Le Groupe innove en continuité pour proposer le meilleur de la literie avec ses 3 marques à forte notoriété : Bultex, Mérinos et Epéda. Il représente un chiffre d’affaires de 240 millions d’euros et emploie 900 collaborateurs.

L’immeuble accueille par ailleurs Delane, un cabinet de conseil spécialisé dans le secteur bancaire, finance et assurance.
 
Au rez-de-chaussée, les espaces de commerce sont quant à eux occupés par l’opticien Boite à Lunettes, la crèche Petits Chaperons Rouges et par deux restaurants.   

Des locataires en mesure de créer de la valeur pour votre épargne

Le bon moment, c'est maintenant ?  

Il y a aujourd’hui, selon nous, une fenêtre d’opportunités ! Non seulement certains immeubles offrent des prix à l'achat plus bas, et donc des rendement élevés, mais ils présentent aussi, un potentiel d’appréciation dans les années à venir si les prix de l’immobilier remontent…

Développez votre épargne dès aujourd'hui en réinvestissant dans votre SCPI.

Les dernières acquisitions des SCPI CORUM 

 Ermua, Espagne

Cette plateforme est située à 30 minutes de Bilbao, un des principaux centres économiques d'Espagne. Une localisation idéale, qui offre au locataire du site - un des leaders mondiaux de l'industrie automobile - une proximité avec ses principaux clients.  Cette acquisition est, selon nous, particulièrement intéressante car elle offre un rendement¹ attractif au jour de son achat et le locataire est engagé avec "bail triple net" de 20 ans (du très long terme). C’est-à-dire que l’ensemble des charges et travaux sont à la charge du locataire. 

Avril 2024

Glasgow, Royaume-Uni

Février 2024

1. Le rendement à l'acquisition correspond au loyer annuel de l'immeuble rapporté à son prix d’acquisition. 
Il n'est pas garanti et ne présage pas du rendement de la SCPI.

2. Le rendement annuel (taux de distribution) est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées le cas échéant) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.
3. Taux de rendement interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur. 

Construit en 2015 dans le cadre du redéveloppement de la zone qui accueillait précédemment les usines Renault, l’immeuble se niche aujourd’hui dans un environnement moderne mêlant bâtiments résidentiels, bureaux et infrastructures publiques. Situé à seulement 15 minutes de marche de la Seine Musicale, emblème culturel de Boulogne-Billancourt, cet immeuble bénéficie d'une excellente connexion aux différents transports publics avec notamment la ligne 9 à moins de 10 minutes à pied. Une situation qui va continuer de s’améliorer avec l’inauguration la nouvelle ligne 15 à 800 mètres, prévue pour fin 2025. Celle-ci connectera tout le sud de Paris, depuis la station Pont de Sèvres jusqu’à Noisy-Champs, et sera d’ici 2030 la plus longue ligne de métro parisienne.

Au-delà de son emplacement stratégique, cet immeuble de 7 étages dispose d’une identité singulière avec sa façade aux reflets lilas et bleus. Il répond à toutes les exigences modernes des utilisateurs de bureau. Ses espaces lumineux, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses multiples terrasses privatives et communes, et son restaurant d’entreprise moderne en font un lieu de travail idéal. Au pied de l'immeuble, plusieurs commerces viennent animer la vie du quartier, offrant aux travailleurs une expérience de vie urbaine enrichissante.

Par ailleurs, vous le savez, CORUM Eurion a reçu un label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui implique une dimension environnementale et sociale dans chacun des immeubles qu’elle sélectionne : ce bâtiment a reçu les distinctions parmi les plus hautes en la matière (pour les spécialistes, il dispose de 4 excellentes certifications environnementales parmi lesquelles BREEAM New Construction Very Good et NF HQE Tertiaire Construction Neuf).

Voilà un immeuble qui ne passe pas inaperçu ! Avec ses allures de « mini gratte-ciel », le 1 West Regent Street détonne parmi les immeubles de grés rouge typiques du centre-ville de Glasgow. Du haut de ses 12 étages entièrement vitrés, la dernière acquisition de CORUM XL domine le cœur de la principale métropole d’Ecosse et troisième ville du Royaume-Uni derrière Londres et Birmingham. C’est bien simple : le dernier étage offre le plus beau panorama que l’on puisse trouver à Glasgow !

La SCPI CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.  

" Jamais deux sans trois !", comme dit l'expression ...

L'objectif de rendement annuel² de CORUM Eurion est de 4,5 % et son objectif de taux de rendement interne³ est de 6,5 % sur 10 ans.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ce placement comporte des risques, dont la perte en capital. De plus, la performance et les revenus ne sont pas garantis, et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Enfin, le rendement des immeubles à leur acquisition et les performances passées ne présagent pas des performances futures.