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CORUM Eurion continue de renforcer et de diversifier son patrimoine avec l'achat d'un immeuble de bureaux et commerces dans le centre de Milan

La jeune SCPI a signé le 18 janvier 2024 l’achat de son 41^e immeuble. Près de quatre ans après son lancement, CORUM Eurion poursuit sa croissance à un rythme soutenu. En 2023, elle a déjà pu faire l'acquisition de 15 immeubles grâce à l'épargne que nos clients nous ont confiée.

Un immeuble emblématique

Six locataires occupent actuellement l’immeuble : 3 dans les espaces dédiés au bureau et 3 dans les espaces de commerces.

Que retenir des trois entreprises qui occupent les bureaux ?

Coty est une des plus grandes sociétés de cosmétiques au monde qui écrit son histoire depuis plus d’un siècle. Si le nom de Coty ne vous parle pas, les marques qu’elle gère vous seront sûrement plus familières : Calvin Klein, Hugo Boss, Marc Jacobs, Burberry, ... La société a atteint près de 5 milliards d’euros de revenus nets en 2022 et est cotée au New York Stock Exchange, plus importante bourse des Etats-Unis, et même du monde.

Prima Assicurazioni est un des leaders de l'assurance web qui s’est donné pour mission d’offrir à ses clients une expérience et un prix exceptionnels pour leur assurance. Ils gèrent plus de 2,5 millions de clients et emploient une équipe de plus de 700 personnes.

WeGreenIt est "entrepreneur général" qui prend en charge la construction à 360° de projets immobiliers avec une dimension environnementale. Leurs missions va de la conception des interventions à la gestion de chantier, en passant par la fourniture de matériaux, la gestion budgétaire ou encore l’obtention de permis et de certifications.

Que retenir des trois sociétés qui occupent l’espace commerce ?

Airness est une marque d’équipement sportif et le fournisseur privilégié de nombreux clubs de sport et des amateurs de basket. C’est également le détaillant officiel de marques connues comme Air Jordan, Nike ou encore Adidas. Le magasin du Palazzo di Fuoco est considéré comme le flagship de la marque (magasin-vedette), tout comme le magasin parisien !

DM Drogerie est l'une des principales chaînes parapharmaceutiques en Europe. La chaîne allemande propose une large gamme de produits allant des cosmétiques et compléments alimentaires aux articles ménagers. Elle compte près de 4 000 points de vente, emploie près de 80 000 personnes et réalise un chiffre d'affaires de 15,9 milliards d'euros en 2022 !

PerDormire est une entreprise italienne qui conçoit, produit et vend des matelas et des articles de literie. Ils sont également un partenaire de référence pour l'hôtellerie 4* et 5* avec une stratégie commerciale basée sur la qualité, la personnalisation et le label "Made in Italy". Ils emploient environ 500 employés.

Des locataires solides

C'est le moment !

 LE BON MOMENT, C'EST MAINTENANT ?
 
Il y a aujourd’hui, selon nous, une fenêtre d’opportunités ! Non seulement certains immeubles offrent des prix à l'achat plus bas, et donc des rendement élevés, mais ils présentent aussi, un potentiel d’appréciation dans les années à venir si les prix de l’immobilier remontent…

Les dernières acquisitions des SCPI CORUM

Milan, Italie

L’immeuble est situé à la croisée des zones d’affaires, quartiers résidentiels, centres sportifs et universités. Le bâtiment de près de 18 000 m² accueille aujourd’hui 14 locataires d’envergure ! Parmi lesquels : Boston Scientific, spécialiste des traitements et solutions médicales innovants et AIM, société à la renommée mondiale, qui se veut précurseur en matière de conférences, d’événements et de communication.

Novembre 2023

Varsovie, Pologne

Décembre 2023

Prix à l'acquisition

Rendement à l'acquisition¹

Durée d'engagement moyen des locataires

Localisation

7,2 %

6,4 ans

Italie

1. Le rendement à l'acquisition correspond au loyer annuel de l'immeuble rapporté à son prix d’acquisition. Il n'est pas garanti et ne présage pas du rendement de la SCPI.
2. Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

71 M €

L’immeuble a été entièrement rénové entre 2018 et 2023 par le vendeur dans l’objectif de redonner au bâtiment les éléments distinctifs qui ont fait son succès. L’idée était de revenir aux thèmes caractéristiques de l'architecture de Minoletti, réinterprétés à la lumière de la vie contemporaine et des technologies les plus avancées. Les éléments vitrés sur toute la hauteur jouent la transparence et créent une relation forte entre l'intérieur et l'extérieur. Grâce à sa grille lumineuse, l'ensemble de la façade est en interface dynamique avec la ville et s'adresse à ses spectateurs en leur communiquant l'heure, la température et autres informations. La rénovation a également permis d’améliorer les performances environnementales et d’obtenir les plus hautes distinctions en la matière (EPC A, BREEAM in-use Excellent, …).

L’immeuble fait partie de la vie quotidienne des Milanais depuis 60 ans, puisqu’il se dresse sur l'une des places principales, à l'extrémité de la plus longue rue commerçante de la ville, la Viale Monza. Cette artère accueille d’ailleurs la plus grande concentration de commerces de vêtements en Europe ! Une rue incontournable pour les Milanais donc, mais aussi pour les nombreux touristes. Cet environnement sera par ailleurs encore amélioré grâce au projet "LOC26" qui prévoit de redévelopper entièrement la place pour en faire un espace plus vert avec l’installation de stationnements de vélos, de pistes cyclables et de panneaux solaires, mais aussi la plantation d’une centaine d’arbres… 

Ce gratte-ciel est érigé au sein d’un ensemble immobilier moderne connu sous le nom de "Warsaw Hub". Il est constitué de 3 tours : notre hôtel et deux autres tours de 130 mètres de haut. Construit en 2020, le Warsaw Hub Hotel compte 430 chambres, 2 000 m² d’espace de conférence, 1 rooftop au dernier étage avec bar et restaurant ouverts au public et 1 agence bancaire au rez-de-chaussée. L'espace hôtelier est notamment exploité par Crowne Plaza, une des chaînes d’hôtellerie de luxe les plus connues.

Une histoire qui s'écrit dans le temps 

Pour connaître l'histoire du nouvel immeuble de CORUM Eurion, le Palazzo di Fuoco, il faut remonter au lancement de sa construction en 1959. Il s’agit alors de l'une des réalisations les plus célèbres de l'architecte Giulio Minoletti, spécialiste reconnu dans l’urbanisation et le design italien. Le bâtiment devient immédiatement l'une des œuvres les plus représentatives de Milan du début des années 60, accueillie en grande pompe par le public et la presse de l’époque.

CORUM Eurion continue de renforcer et de diversifier son patrimoine avec l'achat d'un immeuble de bureaux et commerces dans le centre de Milan

La jeune SCPI a signé le 18 janvier 2024 l’achat de son 41^e immeuble. Près de quatre ans après son lancement, CORUM Eurion poursuit sa croissance à un rythme soutenu. 
En 2023, elle a déjà pu faire l'acquisition de 15 immeubles grâce à l'épargne que nos clients nous ont confiée. 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ce placement comporte des risques, dont la perte en capital. De plus, la performance et les revenus ne sont pas garantis, et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

L'objectif de taux de rendement interne de CORUM Eurion est de 6,5 % sur 10 ans.²