© 2024. Tous droits réservés.

1. Sources : CBRE et analyse des gérants immobiliers.

2. Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier. 

3. Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM USA. 

4. CORUM USA prévoit également une commission de gestion et une commission d'arbitrage sur actifs immobiliers, plus d'information en chapitre 3 de la note d'information CORUM USA. 

5. Plus d’information sur le mécanisme d’élimination des doubles impositions disponible dans note d’information de CORUM USA (section « Avertissement »)

6. A horizon 3 ans, la SCPI CORUM USA sera investie au minimum à 90 % aux Etats-Unis et le reste des investissements seront en zone euro.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.   

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459, 75436 Paris Cedex 9.  

© 2024. Tous droits réservés.

1. Sources : CBRE et analyse des gérants immobiliers.

2. Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier. 

3. Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM USA. 

4. CORUM USA prévoit également une commission de gestion et une commission d'arbitrage sur actifs immobiliers, plus d'information en chapitre 3 de la note d'information CORUM USA. 

5. Plus d’information sur le mécanisme d’élimination des doubles impositions disponible dans note d’information de CORUM USA (section « Avertissement »)

6. A horizon 3 ans, la SCPI CORUM USA sera investie au minimum à 90 % aux Etats-Unis et le reste des investissements seront en zone euro.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.   

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459, 75436 Paris Cedex 9.  

Les risques associés à CORUM USA

L'opportunité de diversifier votre épargne immobilière 

La possibilité d'aller au-delà des frontières européennes afin de répartir plus largement vos placements d’épargne, mais aussi vos risques.

L'accès aux États-Unis

Le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle mondiale¹.

La première SCPI investie aux États-Unis

L'exposition au dollar, la monnaie de référence mondiale

L'évolution du dollar peut faire varier la valeur du patrimoine immobilier ainsi que celle des loyers perçus à la hausse comme à la baisse.

L'accompagnement d'un conseiller dédié dans la durée

L'investissement dans un marché d'envergure mondiale avec un suivi personnalisé, régulier et transparent.  

L'essentiel de CORUM USA

Au minimum 90 % aux États-Unis et le reste des investissements en zone euro à horizon 3 ans

Investir aux États-Unis, quel intérêt pour votre épargne ?

En allant aux États-Unis, l’idée n’était pas d’innover pour innover, mais plutôt d’aller chercher les opportunités potentielles d’investissement là où elles se trouvent pour compléter vos placements d’épargne. Trouver les immeubles avec des prix, des conditions de location et des rendements intéressants, ainsi que des locataires jugés solides qui vont créer de la valeur pour vous. Aller aux États-Unis s’est imposé ainsi comme une évidence pour emmener votre épargne encore plus loin et chercher à tirer profit d’un marché immobilier incontournable à l’échelle mondiale.

Un bon moment pour investir aux États-Unis ? Ces dernières années, le marché immobilier a été chahuté au pays de l’Oncle Sam comme ailleurs dans le monde. La crise de COVID-19 a rebattu les cartes de l'immobilier professionnel, puis la hausse des taux d’intérêt observée depuis 2022 a limité les capacités de financement et donc le nombre d’investisseurs présents sur le marché. Néanmoins, à long terme, la structure de l'économie américaine reste dynamique et résiliente. Bien que les taux s’orientent à la baisse depuis la fin de l’été 2024, la fenêtre d’investissement reste encore bien ouverte pour saisir les nombreuses opportunités présentes sur le marché, selon l'analyse de nos gérants immobiliers. En l’occurrence, les États-Unis bénéficient actuellement d’un cycle particulièrement bas, avec très peu d’acheteurs. 

CORUM USA vous emmène encore plus loin : votre épargne débarque aux États-Unis.

Objectif de taux de rendement interne sur 10 ans (non garanti)²

Objectif de rendement annuel (non garanti)³

Prix de souscription

Frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus⁴

Distribution des dividendes potentiels

Secteur

Tous secteurs d'activité

Bureau

Commerce

Hôtellerie

Industriel & Logistique

Santé

Éducation

Parking

(sauf résidentiel)

Donnez un nouvel horizon à votre épargne

Risque de perte en capital

La valeur des parts de la SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours du dollar. La SCPI est exposée majoritairement au marché immobilier américain. 

Revenus non garantis

Les revenus potentiels distribués par CORUM USA ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI. 

Risque de liquidité

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. La revente de vos parts, n'est donc pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier. 

Risque de devise

La variation du cours du dollar implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles dans les revenus distribués.  
CORUM USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change.

Géographie

CORUM USA vous emmène encore plus loin : votre épargne débarque aux États-Unis.

La première SCPI investie aux États-Unis

L'accès aux États-Unis

Le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle mondiale¹.

L'opportunité de diversifier votre épargne immobilière

Pour aller au-delà des frontières européennes afin de diversifier vos placements d’épargne, mais aussi vos risques.

L'exposition au dollar, la monnaie de référence mondiale

L'évolution du dollar peut faire varier la valeur du patrimoine immobilier ainsi que celle des loyers perçus à la hausse comme à la baisse.

L'accompagnement d'un conseiller dédié dans la durée

L'investissement dans un marché d'envergure mondiale avec un suivi personnalisé, régulier et transparent.  

L'essentiel de CORUM USA

Objectif de taux de rendement interne sur 10 ans (non garanti)²

Objectif rendement annuel (non garanti)³

Prix de souscription

Frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus⁴

Distribution des dividendes potentiels

Bureau

Géographie

Au minimum 90 % aux États-Unis et le reste des investissements en zone euro à horizon 3 ans

Secteur

Tous secteurs d'activité

Commerce

Éducation

Hôtellerie

Industriel & Logistique

Parking

Santé

(sauf résidentiel)

Investir aux États-Unis, quel intérêt pour votre épargne ?

En allant aux États-Unis, l’idée n’était pas d’innover pour innover, mais plutôt d’aller chercher les opportunités potentielles d’investissement là où elles se trouvent pour compléter vos placements d’épargne. Trouver les immeubles avec des prix, des conditions de location et des rendements intéressants, ainsi que des locataires jugés solides qui vont créer de la valeur pour vous. Aller aux États-Unis s’est imposé ainsi comme une évidence pour emmener votre épargne encore plus loin et chercher à tirer profit d’un marché immobilier incontournable à l’échelle mondial.

Un bon moment pour investir aux États-Unis ? Ces dernières années, le marché immobilier a été chahuté au pays de l’Oncle Sam comme ailleurs dans le monde. La crise de COVID-19 a rebattu les cartes de l'immobilier professionnel, puis la hausse des taux d’intérêt observée depuis 2022 a limité les capacités de financement et donc le nombre d’investisseurs présents sur le marché. Néanmoins, à long terme, la structure de l'économie américaine reste dynamique et résiliente. Bien que les taux s’orientent à la baisse depuis la fin de l’été 2024, la fenêtre d’investissement reste encore bien ouverte pour saisir les nombreuses opportunités présentes sur le marché, selon l'analyse de nos gérants immobiliers. En l’occurrence, les Etats-Unis bénéficient actuellement d’un cycle particulièrement bas, avec très peu d’acheteurs. 

Les risques associés à CORUM USA

Risque de perte en capital

La valeur des parts de la SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours du dollar. La SCPI est exposée majoritairement au marché immobilier américain.  

Revenus non garantis

Les revenus potentiels distribués par CORUM USA ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI. 

Risque de liquidité

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. La revente de vos parts, n'est donc pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier. 

Risque de devise

La variation du cours du dollar implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles dans les revenus distribués. 
CORUM USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change. 

L'accès aux États-Unis

Donnez un nouvel horizon à votre épargne

CORUM USA, est la première SCPI qui permet d'investir votre épargne immobilière aux États-Unis. Un territoire difficilement accessible en direct pour un particulier. Elle vous ouvre la porte d’un marché d’envergure mondiale, première destination des investissements internationaux et plus grand marché immobilier au monde¹. Investir dans l’immobilier américain, c’est chercher à profiter de la croissance de ce marché, souvent considéré comme un pilier de l’économie mondiale. Un tout nouveau champ des possibles pour votre épargne. Cette retenue à la source vient s'imputer sur le prélèvement forfaitaire unique de 30% (également appelée flat tax) via le mécanisme d'élimination de la double imposition.⁵  

L'opportunité unique de diversifier votre épargne

Vous avez désormais la possibilité d’investir en dehors des frontières européennes, pour diversifier vos placements d’épargne, mais aussi vos risques d’exposition à un seul marché immobilier. La diversification est clé en matière d’épargne, puisqu’elle permet de répartir son épargne, et donc ses risques, sur plusieurs zones géographiques, secteurs d'activité et locataires. En effet, en cas de ralentissement dans une région, d'autres zones peuvent maintenir la stabilité ou la croissance de votre épargne. 

La gestion du risque de devise

Les investissements réalisés par CORUM USA seront réalisés principalement aux États-Unis. La SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar américain (et cela jusqu’à 100% de son patrimoine immobilier). La fluctuation du dollar peut affecter la valeur du patrimoine immobilier de CORUM USA et donc de son prix de part à la hausse comme à la baisse, ainsi que celle des loyers perçus. Néanmoins, dans un marché immobilier qui fait 1,6 fois celui de l’Europe, CORUM USA cherchera à tirer parti des cycles immobiliers variables selon les Etats et les secteurs⁶. CORUM USA n'aura pas recours à une couverture systématique du risque de change 

L'accompagnement dédié dans la durée

Vous pensiez qu'investir aux États-Unis était irréalisable, CORUM USA vous en ouvre les porte et nous vous accompagnons. Près de 130 000 épargnants font déjà confiance aux produits de la gamme CORUM L’Épargne. C’est pour nous une grande responsabilité dont nous avons pleinement conscience. Nous savons que chaque épargnant a des besoins différents. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’épargne. Comme pour tout produit distribué par CORUM L’Épargne, investir dans CORUM USA permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec un conseiller expérimenté dédié et de disposer d’une entière visibilité sur votre épargne investie dans les produits de la gamme CORUM L’Épargne.   

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. 
La durée de placement recommandée est de 10 ans.

Illustration des investissements actuels et futurs, le patrimoine de la SCPI CORUM USA pourra être constitué de manière différente.

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. 
La durée de placement recommandée est de 10 ans.

Illustration des investissements actuels et futurs, le patrimoine de la SCPI CORUM USA pourra être constitué de manière différente.