Vous souhaitez optimiser vos impôts ?

Pensez à l’investissement en nue-propriété* : vous achetez des parts de SCPI à prix décoté. Pendant toute la période de démembrement*, vous ne percevez pas de revenus et ne payez donc pas d’impôt (excepté les plus-values liées à la vente d'immeubles).

L’occasion de développer votre épargne immobilière sans alourdir votre fiscalité !

Adaptez la durée du démembrement sur la période durant laquelle vous souhaitez alléger votre impôt !

* à savoir : être propriétaire d’un bien, c’est avoir des droits sur ce bien : le droit de le vendre, de l’utiliser, d’en tirer des loyers, etc.

Le démembrement consiste à séparer en deux la pleine propriété :

d’une part, la nue-propriété : c’est le fait de détenir et de disposer du bien sans bénéficier des revenus. A terme c'est aussi le droit de le vendre ou de le conserver.

d’autre part, l’usufruit du bien : c’est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus.

Nue-propriété et usufruit sont alors répartis entre différents détenteurs. Ils bénéficient tous les deux d’un prix d’achat réduit, par rapport à celui du bien en pleine propriété. Dans le cas d’un démembrement temporaire, la valeur de la nue-propriété et celle de l’usufruit dépendent de clés de répartition déterminées par la société de gestion, selon la durée du démembrement.

Savez-vous que les SCPI internationales bénéficient globalement d’une fiscalité plus clémente que celle des SCPI investies en France ? C’est justement le cas des SCPI CORUM, dont le patrimoine est principalement en dehors de l’Hexagone.

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Malin :

* à savoir : être propriétaire d’un bien, c’est avoir des droits sur ce bien : le droit de le vendre, de l’utiliser, d’en tirer des loyers, etc.

Le démembrement consiste à séparer en deux la pleine propriété :

d’une part, la nue-propriété : c’est le fait de détenir et de disposer du bien sans bénéficier des revenus. A terme c'est aussi le droit de le vendre ou de le conserver.

d’autre part, l’usufruit du bien : c’est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus.

Nue-propriété et usufruit sont alors répartis entre différents détenteurs. Ils bénéficient tous les deux d’un prix d’achat réduit, par rapport à celui du bien en pleine propriété. Dans le cas d’un démembrement temporaire, la valeur de la nue-propriété et celle de l’usufruit dépendent de clés de répartition déterminées par la société de gestion, selon la durée du démembrement.

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d’une part, la nue-propriété : c’est le fait de détenir et de disposer du bien sans bénéficier des revenus. A terme c'est aussi le droit de le vendre ou de le conserver.

d’autre part, l’usufruit du bien : c’est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus.

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Malin :

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d’autre part, l’usufruit du bien : c’est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus.

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