Votre SCPI CORUM Patrimoine Résidentiel 1 commence à vendre son patrimoine
Votre SCPI CORUM Patrimoine Résidentiel 1 a rempli l'intégralité de son engagement fiscal de 9 ans.
Elle est entrée dans sa dernière étape : la vente des logements et le remboursement potentiel de votre investissement.
On vous explique en détail.
Pour de meilleures conditions de vente, seuls les logements vacants peuvent être commercialisés, selon la stratégie retenue par votre SCPI. Voir les explications ci-dessous.
* Y compris logements en travaux.
Ce que cela signifie concrètement pour vous
Votre SCPI est entrée dans sa phase de liquidation depuis le vote en assemblée générale du 28 avril 2025.
Elle peut désormais commencer à vendre les immeubles qu'elle détient.
La vente par logement : pour de meilleures conditions de vente
Comme toujours, nous sommes attentifs à la performance de votre placement.
Plutôt que de vendre les immeubles en bloc, nous avons fait le choix de vendre les logements séparément, au fil de l'eau.
Cette solution permet de chercher les meilleures conditions de marché pour chacun des appartements.
Tous les locataires dont le bail arrive à terme reçoivent un courrier leur indiquant le non-renouvellement de leur location pour mise en vente.
Où en est votre investissement ?
De votre souscription en 2011 jusqu'au remboursement final, votre épargne traverse 4 grandes étapes.
2015-2024 (9 ans) :
Drancy et L'Isle-Adam
2016-2025 (9 ans) :
Saint-Ouen-l'Aumône
* Non garanti, risque de perte en capital.
Dates clés détaillées
Voir toutes les dates
À quel moment serez-vous remboursé ?
La vente des logements peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années selon le contexte de marché. Notre priorité : vendre aux meilleures conditions pour votre investissement.
Concernant le remboursement du capital et la répartition des plus-values potentielles, il faut distinguer deux phases qui fonctionnent différemment :
- Seule l'éventuelle plus-value est distribuée. Après la vente d'un premier logement à L'Isle-Adam en janvier 2025, nous vous avons reversé la plus-value le 28 avril 2025, au prorata de votre investissement dans CORUM Patrimoine Résidentiel 1.
- Le capital de cette vente vous sera versé au terme de la liquidation de votre SCPI.
- Nous vous remboursons le capital au fur et à mesure des ventes, sous forme d'acomptes sur liquidation, au prorata de votre investissement dans CORUM Patrimoine Résidentiel 1.
- Les plus-values potentielles vous seront redistribuées en une fois, au terme de la liquidation de votre SCPI.
Le point sur la situation actuelle des différents logements
- 1 logement à L'Isle-Adam a été vendu en janvier 2025. Le montant de la plus-value vous a été distribué le 28 mars 2025. Le montant du capital vous sera versé au moment de la liquidation définitive de CORUM Patrimoine Résidentiel 1.
- 1 logement fait l'objet d'une promesse de vente.
- 4 logements vacants sont en cours de commercialisation.
- 3 logements font actuellement l'objet de travaux en vue de leur vente prochaine. Il faut compter un mois de travaux environ dans un appartement.
- 4 logements verront leur bail arriver à échéance en 2026 : un au 2e trimestre, 2 au 3e trimestre et 1 au 4e trimestre. Une fois libérés, ces logements pourront être mis en vente. Les locataires ont reçu un courrier de congé pour vente.
| Résidence | Total | Vendus | Occupés | Sous promesse | En commerc. | En travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Isle-Adam | 10 | 1 | 7 | 0 | 1 | 1 |
| Drancy | 10 | 0 | 6 | 1 | 2 | 1 |
| St-Ouen-l'Aumône | 10 | 0 | 8 | 0 | 1 | 1 |
| Total | 30 | 1 | 21 | 1 | 4 | 3 |
Données mises à jour : avril 2026
Le dispositif Scellier en bref
En investissant dans CORUM Patrimoine Résidentiel 1, vous aviez choisi de travailler votre fiscalité via le dispositif Scellier.
Ce dispositif vous a permis de bénéficier d'une réduction d'impôt :
en cas de souscription en 2011
pour les souscriptions réalisées en 2012
Un engagement de location de 9 ans
- Le dispositif Scellier impose un engagement de location de 9 ans.
- C'est la date de mise en location du dernier logement acquis par la SCPI qui sert de référence pour calculer le délai de 9 ans.
- En tant qu'associés de la SCPI, vous êtes également tenus de conserver vos parts jusqu'à l'expiration de ce délai de 9 ans.
- Si ces conditions ne sont pas respectées, l'avantage fiscal est remis en cause.